2010年资产评估师《资产评估》预习:第三章(3)资产评估师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:11:24 17:18:13
来源 100Test.Com百考试题网


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  3、实体性贬值。

  设备的有形磨损分为两种:设备在使用过程中产生的有形磨损称为第I种有形磨损.设备在闲置存放过程中产生的磨损称为第Ⅱ种有形磨损。由此引起的贬值称为实体性贬值(DP),或物理性贬值。设备实体性贬值的程度可以用实体性贬值率米反映。

  实体性贬值的确定方法:采集者退散来源:考

  ①观察法。观察法是评估师通过观察,凭借视觉、听觉、触觉,或借助少量的检测工具,对设备进行检查,根据经验对鉴定对象的状态、损耗程度做出判断。在不具备测试条件的情况下,这是最常使用的方法。

  对于大型设备,为了避免个人主观判断的误差,可以采用德尔非法或模糊综合判断法。

  ②使用年限法。年限法是从使用寿命的角度来估算贬值,它假设机器设备有一定的使用寿命,设备的价值与使用寿命成正比。设备在使用过程中,由于物理磨损使得设备的使用寿命逐步消耗,直至寿命耗尽,退出使用。因此,设备的贬值可以用使用寿命的消耗量表示,实体性贬值率也可以用已使用寿命与总使用寿命之比来表示。

  对于复杂没备,各个组成部件的使用寿命是不同的,如果每个部件都可以独立更换,整个机器的贬值率可以用公式表示。

  注意:2007年教材P128例4-8中存在错误,今年已删除。

  ③修复费用法。

  注意:使用修复费用法要注意使用前提,并区分可修复性损耗和不可修复性损耗。

  例题 4-8(教材133)

  4、功能性贬值

  1、第1种功能性贬值

  技术进步带来制造成本的降低导致的,也称为超额投资成本。

  注意:如果使用现行市场价格作为重置成本,则不需要考虑超额投资成本。

  2、第2种功能性贬值

  技术进步带来运营成本的降低导致的,也称为超额运营成本。

  注意:超额成本是税后的,贬值的金额是未来使用年限内税后超额运营成本的折现值。



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