注册资产评估师辅导：房地产评估(3)资产评估师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:10:03 16:52:50
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id="dto" class="mar10">　　第四节、市场法在房地产评估中的应用
　　1、基本思路：与类似房地产交易实例比较，通过对交易情况、交易日期和房地产状况等因素调整得出评估值。
　　(2)运用市场法评估房地产的计算公式。
　　市场法的摹本计算公式是：
　　P=P’×A×B×C
　　式中：P——被估房地产评估价值.
　　P’——可比交易实例价值.
　　A——交易情况修正系数.
　　B——交易日期修正系数. 来源：www.100test.com本文来源:百考试题网
　　C——房地产状况因素修正系数。
　　如果土地容积率、土地使用年期单独修正，则计算公式为：P=P’×A×B×C
　　×容积率修正系数×土地使用年期修正系数
　　2、适用范围：条件是可以找到类似的交易实例。
　　3、修正因素的具体内容见教材P183，需结合例题理解掌握。
　　①交易情况修正：修正交易中特殊情况和个别因素。
　　②交易日期修正：主要通过物价指数来修正。
　　③房地产状况修正：主要通过现场勘查，与参照物对比确认。
　　④容积率修正：利用某区域的修正系数表，注意这是统计的结果。 来源：考试大百考试题－全国最大教育类网站(www．Examda。com)百考试题论坛
　　⑤土地使用年期修正：教材P191，公式5-18中，公式的分子分母各除以r后，K就是两个年金现值系数之比值。
　　经过修正因素的调整，每个参照物得出一个评估值，剔除异常值后综合确定评估值。