2006年税法重点讲义第十章房产税法

文章作者 100test 发表时间 2007:02:04 12:03:26
来源 100Test.Com百考试题网


第十章 房产税法

一、考试-大纲
1.纳税义务人及征税对象
(1)纳税义务人
(2)征税对象
2.征税范围
3.计税依据和税率
(1)计税依据
(2)税率
4.应纳税额的计算
(1)从价计征的计算
(2)从租计征的计算
5.税收优惠
6.征收管理与纳税申报
(1)纳税义务发生时间
(2)纳税期限
(3)纳税地点
(4)纳税申报

二、本章变化内容
1.新增房屋附属设备和配套设施的计税规定
2.新增向居民供热并向居民收取采暖的供热企业暂免征收房产税。
3.取消对营利性医疗机构自用的房产,自2000年起免征房产税3年的规定。

三、历年考题

一、单项选择题
1.某企业2002年1月1日的房产原值为3000万元,4月1日将其中原值为1000万元的临街房出租给某连锁商店,月租金5万元。当地政府规定允许按房产原值减除20%后的余值计税。该企业当年应缴纳房产税( )。(2003年)
A.4.8万元
B.24万元
C.27万元
D.28.8万元
〔答案〕C
〔解析〕自身经营用房的房产税按房产余值从价计征,临街房4月1日才出租,1至3月仍从价计征,自身经营用房应纳房产税=(3000-1000)×(1-20%)×1.2%+1000×(1-20%)×1.2%÷12×3=19.2+2.4=21.6万元.出租的房产按本年租金从租计征=5×9(月)×12%=5.4万元,企业当年应纳房产税=21.6+5.4=27(万元)。
2.某企业有一处房产原值1000万元,2003年7月1日用于投资联营(收取固定收入,不承担联营风险),投资期为5年。已知该企业当年取得固定收入50万元,当地政府规定的扣除比例为20%。该企业2003年应缴纳房产税( )。(2004年)
A.6.0万元
B.9.6万元
C.10.8万元
D.15.6万元
〔答案〕C
〔解析〕以房产联营投资,不担风险,只收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税.应纳房产税=〔1000×(1-20%)×1.2%÷2+50×12%〕=4.8+6=10.8(万元)。


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