租赁资产评估中租赁价格确定方法的探讨

文章作者 100test 发表时间 2007:02:05 13:03:56
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这里讲的租赁资产，不是指融资租赁，而是指一般意义上的租赁行为。大额的重要国有资产的租赁行为也是国资部门关注的问题。以往这种行为涉及的面比较小，目前这种经济行为在上市公司与其母公司之间运作的情况越来越多，主要是为减少双方的关联交易额度。如何客观地评估租赁资产的租赁价格，关系到经济行为各方的切身利益，因此评估业内人士应引起对该类问题的重视。

本文所叙述的方法对不同资产类别具有共同性，为描述方便起见，我们首先探讨一下关于机器设备租赁价值的评估方法，然后推广到其他资产当中。

一、正式出版物上介绍的方法

对机器设备租赁权价值的评估，《资产评估常用数据与参数手册》（2000版）第八篇“资产评估典型案例剖析”当中结合案例介绍的两种方法，作为业务探讨引用如下：

某设备租赁公司租用一台起重设备，该设备的原值为34万元，预计尚可使用10年。该公司拟租用5年，设备预计残值为1.8万元，清理费用0.2万元，设银行利率为11.52%，需支付利息10.2万元。根据双方约定，租赁期内按季度支付租金，计算本项设备租赁权每次应付的租金额。

方法1――计算正常情况下的应付资金额，计算步骤如下：

⑴计算设备的租赁费

租赁费＝设备原值－预计残值＋清理费用＋银行利息＋手续费＋保险费

＝34－1.8＋0.2＋10.2＋0.6＋3.4＝46.6（万元）

⑵计算设备租赁期内应付租金额

租金额＝[年折旧额＋（银行利息＋手续费＋保险费）/设备使用年限]×租赁年限

＝[（34－1.8＋0.2）/10＋（10.2＋0.6＋3.4）/10]×5

＝23.3（万元）

⑶计算每次应付租金

每次应付租金＝租赁期内应付租金/租赁期内支付次数

＝23.3/（60/3）

＝1.165（万元）

方法2――加快租赁资产折旧的方法，仍然沿用上例。

⑴租赁资产每年应提折旧额的计算

每年应计提折旧额＝{[设备原值－预计残值×（1＋利息率）^-10/（P/A，i，n）

＝5.7947（万元）

⑵计算每年应负担的设备利息、手续费和保险费

上述费用＝（银行利息＋手续费＋保险费）/设备使用年限

＝（10.0＋0.6＋3.4）/10

＝1.42（万元）

⑶计算每年应付租金及租赁期内应付租金

每年应付租金＝年折旧额＋年折旧费

＝5.7947＋1.42

＝7.2147（万元）

⑷计算每次应付租金

每次应付租金＝每年应付租金/4

＝7.2147/4

＝1.8037（万元）