CPV辅导建筑工程造价的确定-一-讲义

文章作者 100test 发表时间 2007:02:05 13:13:59
来源 100Test.Com百考试题网

（一） 投资估算
1． 投资估算的内容
投资估算是在项目建议书阶段和可行性研究阶段，通过编制估算文件对拟建项目所需投资预先测算和确定的过程。
投资估算其估算内容从费用构成来看包括项目从筹建、施工直至竣工投产所需的全部费用。

2．投资估算的编制方法
（1） 静态投资的估算方法：
资金周转率法
生产能力指数法
比例估算法
指标估算法
其中第1~3种方法要能够运用计算，第4种方法了解即可。
流动资金的估算可用扩大指标估算法和分项详细估算法
（二） 设计概算
1．概述
（1）设计概算及其内容
设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据技术设计图纸及说明、概算定额、各项费用定额、设备、材料预算价儿歌等资料，编制和确定的建设项目从筹建到竣工交付使用所需全部费用的文件。
其主要作用：
a. 确定造价的依据
b 编制建设计划的依据（今年变动）
c 进行拨款、贷款的依据
d 签订总承包合同的依据（今年变动）
e 考核设计文件的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据
f 考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据（今年新增）
g是工程造价管理及编制招标标底和招标标价的依据
(2)设计概算的内容
单位工程概算、单项工程概算和建设项目总概算。
单位工程概算是编制单项工程概算的依据，单项工程概算是编制项目总概算的依据。掌握这三种概算各自的组成内容
2、单位工程概算的编制
单位建筑工程设计概算，一般有下列三种编制方法：
一是根据概算定额进行编制；
二是根据概算指标进行编制；
三是根据类似工程预算进行编制。
而安装工程概算的编制方法由预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等（安装工程概算的编制方法比较简单，容易理解，这里不再做重点讲述，同学们看教材掌握即可）
我们重点讲述建筑工程概算编制方法，安装工程概算编制方法见教材458页
（1） 根据概算定额进行编制
与利用施工图预算定额编制施工图预算方法基本相同。主要差别在于它采用的依据是概算定额，采用的工程量计算规则是概算工程量计算规则。该方法要求设计达到一定深度时方可采用
利用概算定额编制设计概算的具体步骤如下：
①、列出单位工程中分项工程或扩大分项工程项目的名称，并计算其工程量
②、确定各分部分项工程项目的概算定额单价
掌握概算定额单价的计算公式
③、计算各分部分项工程的直接费和总直接费
④、计算间接费用和利税
⑤、计算单位工程概算造价