土地估价师考试试卷土地估价实务(2)

文章作者 100test 发表时间 2007:02:05 16:51:09
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一、委托评估方：××
二、受托评估方：××
三、评估目的
××厂作为独家发起人，将其部分资产及人员改制重组为××股份有限公司。该报告将对进入××股份有限公司的国有土地使用权价格进行评估。
四、评估依据
1．国家土地 管理 局、国家经济体制改革委员会联合颁布的《股份制试点 企业 土地资产管理暂行规定》；
2．国家土地管理局颁布的《城镇土地估价规程》（试行）；
3．××厂的《国有土地使用证》：
五、评估对象
1．土地使用权面积：470955.31平方米；
2．建筑占地面积：307390.29平方米；建筑覆盖率：65.27％；
3．建筑面积：268087.03平方米，平均容积率：56.92％；
4．用途：工业生产性用地；
5．开发状况：五通一平熟地；
6．座落：XX。
六、评估价格类型
工业生产用地及相关经营、 管理 用地 土地 使用权股份价格。
七、评估价格年期
五十年国有土地使用权价格。
八、评估价格货币种类
人民币。
九、评估基准日期
一九九三年十二月三十一日。
十、评估结果有效期
自评估基准日期起半年。
十一、评估结果
1．土地资产总额108319721元人民币；
大写：壹亿零捌佰叁拾壹万玖仟柒佰贰拾壹元整；
2．单位面积价格：每平方米230元人民币。
十二、评估单位及估价师：××。