土地估价师考试-土地估价实务试题2

文章作者 100test 发表时间 2007:02:05 16:51:10
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第三部分 土地估价报告改错
(共1题，60分。本部分包括一个土地估价报告，其中存在多处错误，请认真阅读报告，并指出错误，每指出一处错误并能简述原因的，得3分，最高得分60分.只指出错误但不能说明原因的不得分。请在卷纸右边空白处答题)
四、土地估价报告改错
土地估价技术报告
第一部分 总 述
一、估价项目名称
××公司位于××区××路××号用地地价评估
二、委托估价方 (略)
三、受托估价方 (略)
四、估价对象
估价对象为××公司位于××市××区××路××号营业楼用地，面积595.58平方米。
五、估价目的
本次评估是为委托方提供该宗地的土地使用权价格，为委托方因经营需要转让该宗土地提供价格依据
六、估价依据
(1)《中华人民共和国土地 管理 法》。
(2)《申华人民共和国城市房地产管理法》。
(3)《国有 企业 改革中划拨土地使用权管理暂行规定》。
(4)《城镇土地估价规程》。
(5)《土地估价报告规范格式》(1996)。
(6)××省关于土地管理的法律、法规。
(7)评估委托书。
(8)估价对象 《房屋所有权证》。
(9)受托估价方实地勘察调查所获取的有关资料。
七、价格定义
估价对象作为商业用地，在容积率为4。9，开发程度为场内"五通一平"、场外"六通一平"状态下，于估价期日的四十年期的土地价格。
八、估价期日:一九九九年十二月三十一日。
九、估价日期:一九九九年十二月三十日至二000年一月十日。