土地估价相关经济理论与方法各章讲解28

文章作者 100test 发表时间 2007:02:05 16:58:53
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第二节 建设工程项目划分
建设工程项目根据其组成内容的不同，可以从大到小划分为建设项目、单项项目、单位工程、分部工程和分项工程等。
一、建设项目
二、单项工程
三、单位工程
四、分部工程
五、分项工程
第三节 建设工程概预算文件的组成
建设工程概预算文件一般主要由以下一系列概预算书组成。
一、单位工程概（预）算
二、其它工程和费用概预算书
三、单项工程综合概预算书
四、建设项目总概预算书
第四节 建设工程概预算的编制程序
一、熟悉、审核设计文件
二、收集各项有关资料
三、确定工程量计算项目
四、套用单位估价表、预算定额或概算定额基价表
五、计算施工管理费、独立费、法定利润和税金
六、将直接费、施工管理费、法定利润和税金汇总即为单位工程概预算价值
七、用建设面积除以概预算价格，并求出技术经济指标
八、作出工料分析
九、将各单位工程概预算汇编成综合概算书
第四十七章 建设工程费用与定额
第一节 建设工程费用的含义与组成
一、建设工程费用的含义
建设工程费用是指建设工程从拟建到竣工验收交付使用整个过程中，所投入的全部费用的总和。它是根据建设项目不同阶段编制的投资估算、概算、竣工决算确定的。
二、建设工程费用的组成
可以分为建设前期阶段费用、建设阶段费用、生产准备阶段费用等。
第二节 建设安装工程费用的含义与组成
一、建设安装工程费用的含义
是指在建设安装过程中，直接发生的费用和施工单位在组织管理施工生产经营中间接为工程支出的费用，以及按国家规定应该获取的合法利润和缴纳的税金的总和。
二、建设安装工程费用的组成
我国目前建设安装工程费用主要包括直接费用、间接费用、税金和合法利润等四个部分。
（一）直接费用
即施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用。
（二）间接费用
间接费由施工管理费和其他间接费用组成。施工管理费包括：管理人员工资；辅助工资；工资附加费；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；劳动保护费等。其他间接费包括：临时设施费；劳动保险基金（劳保支出）等。
（三）税金
税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税，城市维护建设税及教育费附加等。 　　
（四）利润
利润是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润。