估价师考试房地产经营与管理全真题(二)

文章作者 100test 发表时间 2007:05:28 10:03:22
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二、多项选择题（共15题，每题2分，备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0。5分。）
1．工程项目管理的基本职能是计划、（ ）
A组织 B决策 C 控制 D 协调 E 反馈
答案：ACD
2．政府宏观调控房地产市场的手段包括
Ａ土地供应计划 Ｂ地价的杠杆作用
Ｃ诚信建设 Ｄ税收政策 E 政府定价
答案：ABD
解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。
3．经营收入包括( )
A销售收入 B出租收入
C自营收入 D营业外收入 E上年未分配利润
答案：ABC
解析：经营收入包括销售收入出租收入 自营收入.
4．房地产开发项目的主要不确定因素有( )
A土地费用 B建安工程费用 C 运营费用
D空置率 E容积率
答案：ABE
解析：CD 主要为置业投资项目的不确定因素.
5．敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（ ）
A最乐观预测值 B最悲观预测值
C最可能预测值 D最客观的预测值 E最原始的评估值
答案：ABC
解析：三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值
6．财务评价中损益表用以计算（ ）等评价指标。
A成本利润率 B投资利润率
C资本金利润率 D资本金净利润率 E资产负债率
答案：BCD
解析：损益表中不显示成本及资产负债情况。
7．个人住房抵押贷款包括 （ ）
A商业性住房抵押贷款 B商用房地产抵押贷款
C政策性住房抵押贷款 D在建工程抵押贷款
E个人置业抵押贷款
答案：AC
解析：个人住房抵押贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款。