估价师考试房地产开发与经营与管理全真题

文章作者 100test 发表时间 2007:05:28 10:03:25
来源 100Test.Com百考试题网

一、单项选择题（共35题，每题1分。）
1．房地产的（）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A适应性 B对专业 管理 的的依赖性
C位置的固定性 D相互之间的影响性
答案：C
解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性
2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.
A 50.5 B 60 C 65 D 75
答案：C
解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1 0.8%)n] 解得n =65
3．某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )
A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%
答案：B
解析：由(1 Ra)=(1 Rr)(1 Rd)求得Rr=12.64%
4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）
A 房屋出租 B 房地产抵押
C 土地 使用权出让 D 土地使用权转让
答案：C
解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场
5．一般来说，认知定价法所确定的价格（　　）价值定价法所确定的价格。
Ａ高于　　　Ｂ低于　　　Ｃ等于　　　Ｄ高于等于
答案：Ａ
解析：
6．某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台.
A102 B120 C108 D88
答案:C
解析:Q=0.8*110 0.2*100=108
7．下列说法不正确的是( )
A 利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。
C在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上
D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。
答案：A
解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。
8．某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（ ）
A P（1 i）n B P（1 i*n）
C P*n*i D A（1 i）n
答案：B
解析：Fn= P（1 i*n）