土地估价实务考试辅导：城市地价形成机制土地估价师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:01:01 18:06:09
来源 100Test.Com百考试题网

　　通过对地价含义的分析，不难看出地价的本质是土地出让年限内地租的贴现值总和，即地租的资本化。这里所说的地租是全额地租，包括绝对地租（城市中最差的土地所要求的最低限度的地租）、级差地租Ⅰ（&.百考试题/位置较好的土地所要求的高于绝对地租的差别地租）、级差地租Ⅱ （在同一块土地上连续投资而产生的级差收益）和垄断地租（极少数黄金地段所要求的额外地租）所构成。
　　城市地价的形成是一个由地租资本化开始，&.百考试题/经土地投入而不断增加价值，最后实现更大土地收入的经济流动过程，这个过程包括了土地征收、土地开发、城市建设配套等阶段。