2010年注册税务师《税法二》预习第三章(4)注册税务师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:11:28 18:06:43
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　　第三节　转让房地产增值额的确定

　　土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。

　　土地增值额=转让房地产收入-税法规定的扣除项目金额

　　一、收入额的确定

　　纳税人转让房地产所取得的收入，是指包括货币收入、实物收入和其他收入在内的全部价款及有关的经济利益，不允许从中减除任何成本费用。

　　二、扣除项目及其金额来源：考试大的美女编辑们采集者退散

　　(一)新建房地产转让

　　1.取得土地使用权所支付的金额：(据实扣除)

　　取得土地使用权所支付的地价款和按照有关规定交纳的费用。

　　其中，“取得土地使用权所支付的金额”可以有三种形式：

　　(1)以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金.

　　(2)以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金.

　　(3)以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。

　　2. 房地产开发成本：(据实扣除)

　　开发土地和新建房及配套设施的成本，包括，

　　(1)土地征用及拆迁补偿费

　　(2)前期工程费

　　(3)建筑安装工程费

　　(4)基础设施费

　　(5)公共配套设施费

　　(6)开发间接费用

　　例题、下列项目中，属于房地产开发成本的有(　　)。

　　A.土地出让金B.耕地占用税

　　C.公共配套设施费D.借款利息费用

　　答案：BC

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