土地估价理论与方法作业7

文章作者 100test 发表时间 2007:02:05 16:56:49
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详 细 情 况

一、单选题:

1、某城市地价指数为1998年100、1999年110、2000年125、2001年140、2002年180，若该市某宗地1999年1月1日地价为1000元/平方米，那么2002年1月1日的地价为（ ）元/平方米。

标准答案：C

2、甲宗地楼面地价为800元/平方米，建筑容积率3，乙宗地楼面地价为1000元/平方米，建筑容积率5，在其他条件相同情况下，两宗土地的总价相比（ ）

A. 甲等于乙

B. 甲大于乙

C. 甲小于乙

D. 无法判定

标准答案：C

3、采用市场比较法进行招标底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格1000元/平方米，如果交易方式修正为：协议0.5，招标0.75，拍卖1.0，则修正后的交易案例地价为（ ）元/平方米。

A. 500

B. 1500

C. 1667

D. 2000

标准答案：B

4、采用市场比较法估价时，若比较案例的价格为100元/平方米，其区域条件指数为100，待估土地的区域条件指数相比为105，则经修正后的比较案例价格为（ ）元/平方米。

A. 1050

B. 100

C. 1040

D. 952

标准答案：A

5、采用市场比较法评估求得的土地价格通常称为（ ）

A. 参考价格

B. 交易价格

C. 基准价格

D. 比准价格

标准答案：D

6、运用市场比较法评估土地租金时，一般应采用（ ）进行比较分析。

A. 支付租金

B. 实质租金

C. 每月支付的租金

D. 支付租金和押金

标准答案：B

二、多选题:

7、采用市场比较法评估地价时，所选交易案例与待估宗地应具有（ ）

A. 相关性

B. 一致性

C. 替代性

D. 代表性

标准答案：A, C

8、根据实际比较基准的不同，市场比较法可分为（ ）

A. 标准比较分析

B. 直接比较分析

C. 案例比较分析

D. 间接比较分析

标准答案：B, C