土地估价理论与方法作业6

文章作者 100test 发表时间 2007:02:05 16:56:50
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详 细 情 况
一、单选题:
1、某企业以国家出租方式取得某地块10年使用权，固定年租金8万元，而目前市场同类用地年租金为10万元，承租土地使用权还原率为7%，则该承租土地使用权价格为（ ）万元。
A. 14
B. 29
C. 33
D. 17

2、某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，若未来的纯收益逐年递增1%，该宗土地无限年期的价格最接近（ ）万元。
A. 600
B. 750
C. 500
D. 950

二、多选题:
3、收益还原法评估结果的准确度关键取决于（ ）的准确程度
A. 土地收益
B. 还原率
C. 土地使用权年限
D. 土地收益年限

4、确定客观收益一般要考虑以下条件（ ）
A. 实际取得的收益
B. 具备良好素质及正常使用者使用产生的收益
C. 持续且有规律产生的收益
D. 安全可靠的收益