2010《资产评估师》建筑工程评估预习第六章(5)资产评估师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:12:15 23:03:37
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　　(二)不应计算建筑面积的范围

　　1.建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。

　　2.建筑物内的设备管道夹层。采集者退散

　　3.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

　　4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

　　5.建筑物内的工作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。采集者退散

　　6.突出墙外的勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

　　7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

　　8.自动扶梯、自动人行道。来源：考试大的美女编辑们

　　9.独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

　　有关计算建筑面积问题的分析有以下三种情况：

　　(1)计全建筑面积(2)计1/2建筑面积(3)不计建筑面积

　　可以从下几方面分析：

　　1、层高或净高多少

　　2、有无维护结构

　　3、特殊情况，例如有关阳台的规定

　　4、判断是否计算建筑面积，应是看其是否形成可供利用的空间(理解记忆)

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