2010年注册税务师《税法二》应纳税额的计算(17)注册税务师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:11:28 18:06:53
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id="lpqw" class="ccvb">　　八、财产租赁所得的计税方法

　　(一)应纳税所得额

　　1.次的规定：一个月扣除一次费用

　　2.依次扣除以下费用：

　　(1)财产租赁过程中缴纳的税费.

　　(2)由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用(不超过800元).

　　(3)税法规定的费用扣除标准。

　　【小结】个人出租居住用房有特殊规则：

　　财产租赁收入扣除费用包括：税费 修缮费 法定扣除标准

　　这三项费用要依次扣除，其中：

　　①税费——包括营业税、城建税、教育费附加、房产税、土地使用税、印花税，但是计算扣除的依据是要有完税(缴款)凭证.

　　②修缮费——还准予扣除能够提供有效、准确凭证,证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费每月以800元为限，一次扣除不完的，未扣完的余额可无限期向以后月份结转抵扣.

　　③法定扣除标准——定额(800元)或定率(20%)扣除的费用。

　　3.税率：

　　(1)财产租赁所得适用20%的比例税率。

　　(2)个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，减按10%的税率征收。

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