资产评估辅导：成本法评估新建房地产费用资产评估师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:07:07 22:04:53
来源 100Test.Com百考试题网

　　新建房地产开发过程中发生的各项费用，包括土地征收及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费、管理费用、投资利息和销售税费等。

　　新建房地产价值=土地取得费用 开发成本 管理费用 投资利息 销售税费 正常利润（5-20）

　　（一）土地取得费用

　　1.土地的取得途径有：征收、拆迁改造和购买等。

　　2.按照土地的取得途径不同，分别测算土地的取的费用。

　　3.土地取得费包含土地取得的手续费及税金。

　　（二）开发成本

　　开发成本主要由五个方面构成：

　　1.勘察设计和前期工程费

　　2.基础设施费

　　3.房屋建筑安装工程费

　　4.公共配套设施建设费

　　5.开发过程中的税费及其他间接费用。

　　（三）开发利润

　　（四）管理费用

　　（五）投资利息

　　土地取得费用和开发成本计算利息

　　（六）销售税费